Huiswaardemeter

Woningwaarde Roolfs 4

7482LH Haaksbergen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.336
+14,0%
[ € 396.296 – € 504.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.876[ € 416.932 – € 460.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.095[ € 438.612 – € 484.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Roolfs 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.336 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.904Sinds september +1,1%
+€ 55.44712 maanden +14,0%
+€ 40.14912 mnd vs. NL +10,2%
Roolfs 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.336 voor Roolfs 4 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roolfs 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.095. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.336.

Verwachte verkoopprijs Roolfs 4
€ 462.095[ € 438.612 – € 484.783 ]
Verkoper houdt over€ 455.762−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.487+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roolfs 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Roolfs 4
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 438.876[ € 416.932 – € 460.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roolfs 4 adviseren wij in een bod van € 462.095, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.876 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.336+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.095+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.200+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roolfs 4 zal in bij een vraagprijs van € 438.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roolfs 4 in Haaksbergen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 450.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roolfs 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.336
Verwachte verkoopprijs€ 462.095
Verwachte vraagprijs€ 438.876
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 3→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 3 besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (37%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Wolferink 3

Wolferink 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maatkamp 30, 7482KK Haaksbergen
Maatkamp 30
1986 · 133 m²
€ 410.737
Straatbeeld van Hondelink 32, 7482KM Haaksbergen
Hondelink 32
1985 · 125 m²
€ 410.027
Straatbeeld van Hondelink 149, 7482KR Haaksbergen
Hondelink 149
1988 · 154 m²
€ 610.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.336 zit Roolfs 4 in het middensegment van Wolferink 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roolfs 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roolfs 4 in Haaksbergen.

Wat is Roolfs 4 in Haaksbergen waard?
Roolfs 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.336 (bandbreedte € 396.296 – € 504.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roolfs 4 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Roolfs 4 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 438.876 (bandbreedte € 416.932 – € 460.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Roolfs 4 in Haaksbergen?
Voor Roolfs 4 adviseren wij een bod van € 462.095 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roolfs 4 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Roolfs 4 in Haaksbergen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roolfs 4 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roolfs 4 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 55.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roolfs 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 3 is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Roolfs 4 ligt rond € 450.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roolfs 4?
Huishoudens in de buurt van Roolfs 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 3 heeft 29% van de woningen zonnepanelen.