Huiswaardemeter

Woningwaarde Roolfs 13

7482LJ Haaksbergen

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.141
+14,0%
[ € 415.484 – € 528.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.283[ € 437.269 – € 483.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.305[ € 460.007 – € 508.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Roolfs 13 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.141 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.141Sinds september +1,1%
+€ 58.13212 maanden +14,0%
+€ 42.09312 mnd vs. NL +10,2%
Roolfs 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.141 voor Roolfs 13 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roolfs 13 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.305. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.141.

Verwachte verkoopprijs Roolfs 13
€ 484.305[ € 460.007 – € 508.428 ]
Verkoper houdt over€ 477.728−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.141+€ 11.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roolfs 13 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Roolfs 13
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 460.283[ € 437.269 – € 483.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roolfs 13 adviseren wij in een bod van € 484.305, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.283 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.141+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.305+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.520+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roolfs 13 zal in bij een vraagprijs van € 460.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roolfs 13 in Haaksbergen bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 472.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 45
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roolfs 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.141
Verwachte verkoopprijs€ 484.305
Verwachte vraagprijs€ 460.283
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 3→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 3 besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (37%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Wolferink 3

Wolferink 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondelink 149, 7482KR Haaksbergen
Hondelink 149
1988 · 154 m²
€ 610.539
Straatbeeld van Maatkamp 30, 7482KK Haaksbergen
Maatkamp 30
1986 · 133 m²
€ 410.737
Straatbeeld van Hondelink 32, 7482KM Haaksbergen
Hondelink 32
1985 · 125 m²
€ 410.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.141 zit Roolfs 13 in het middensegment van Wolferink 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roolfs 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roolfs 13 in Haaksbergen.

Wat is Roolfs 13 in Haaksbergen waard?
Roolfs 13 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.141 (bandbreedte € 415.484 – € 528.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roolfs 13 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Roolfs 13 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 460.283 (bandbreedte € 437.269 – € 483.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Roolfs 13 in Haaksbergen?
Voor Roolfs 13 adviseren wij een bod van € 484.305 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roolfs 13 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Roolfs 13 in Haaksbergen bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roolfs 13 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roolfs 13 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 58.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roolfs 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 3 is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Roolfs 13 ligt rond € 472.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roolfs 13?
Huishoudens in de buurt van Roolfs 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 3 heeft 29% van de woningen zonnepanelen.