Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulenholt 7

7482LL Haaksbergen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.718
+14,0%
[ € 357.912 – € 455.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.566[ € 376.738 – € 416.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.130[ € 395.952 – € 437.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulenholt 7 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.718 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.429Sinds september +1,1%
+€ 50.07712 maanden +14,0%
+€ 36.26012 mnd vs. NL +10,2%
Ulenholt 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.718 voor Ulenholt 7 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulenholt 7 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.130. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.718.

Verwachte verkoopprijs Ulenholt 7
€ 417.130[ € 395.952 – € 437.630 ]
Verkoper houdt over€ 411.292−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.623+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulenholt 7 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Ulenholt 7
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 396.566[ € 376.738 – € 416.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulenholt 7 adviseren wij in een bod van € 417.130, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.566 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.718+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.130+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.987+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulenholt 7 zal in bij een vraagprijs van € 396.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulenholt 7 in Haaksbergen bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 406.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulenholt 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.718
Verwachte verkoopprijs€ 417.130
Verwachte vraagprijs€ 396.566
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 3→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 3 besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (37%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Wolferink 3

Wolferink 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maatkamp 30, 7482KK Haaksbergen
Maatkamp 30
1986 · 133 m²
€ 410.737
Straatbeeld van Hondelink 32, 7482KM Haaksbergen
Hondelink 32
1985 · 125 m²
€ 410.027
Straatbeeld van Hondelink 149, 7482KR Haaksbergen
Hondelink 149
1988 · 154 m²
€ 610.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulenholt 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolferink 3 willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ulenholt 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulenholt 7 in Haaksbergen.

Wat is Ulenholt 7 in Haaksbergen waard?
Ulenholt 7 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.718 (bandbreedte € 357.912 – € 455.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulenholt 7 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Ulenholt 7 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 396.566 (bandbreedte € 376.738 – € 416.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulenholt 7 in Haaksbergen?
Voor Ulenholt 7 adviseren wij een bod van € 417.130 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulenholt 7 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Ulenholt 7 in Haaksbergen bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulenholt 7 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulenholt 7 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 50.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulenholt 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 3 is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Ulenholt 7 ligt rond € 406.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulenholt 7?
Huishoudens in de buurt van Ulenholt 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 3 heeft 29% van de woningen zonnepanelen.