Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbes 44

7482WG Haaksbergen

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.677
+14,0%
[ € 677.316 – € 862.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.289[ € 716.575 – € 792.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.378[ € 745.955 – € 824.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 44 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.677 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.381Sinds september +1,1%
+€ 94.76612 maanden +14,0%
+€ 68.61912 mnd vs. NL +10,2%
Lijsterbes 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.677 voor Lijsterbes 44 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 44 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.378. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 769.677.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 44
€ 785.378[ € 745.955 – € 824.475 ]
Verkoper houdt over€ 775.489−€ 9.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.236+€ 17.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 44 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 44
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 754.289[ € 716.575 – € 792.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 44 adviseren wij in een bod van € 785.378, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.289 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.677+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.378+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.647+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 44 zal in bij een vraagprijs van € 754.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 44 in Haaksbergen bedragen € 3.938 per maand bij een woningwaarde van € 769.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 73
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.677
Verwachte verkoopprijs€ 785.378
Verwachte vraagprijs€ 754.289
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtVeldmaat 2→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldmaat 2 besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (16%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Veldmaat 2

Veldmaat 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregen 2, 7482WC Haaksbergen
Goudenregen 2
1993 · 151 m²
€ 487.545
Straatbeeld van Julianastraat 28, 7481DB Haaksbergen
Julianastraat 28
2014 · 130 m²
€ 439.683
Straatbeeld van Tolstraat 24c, 7482DB Haaksbergen
Tolstraat 24c
2004 · 208 m²
€ 465.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbes 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.677 duidelijk in het hogere segment van Veldmaat 2. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 44 in Haaksbergen.

Wat is Lijsterbes 44 in Haaksbergen waard?
Lijsterbes 44 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.677 (bandbreedte € 677.316 – € 862.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldmaat 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 44 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 44 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 754.289 (bandbreedte € 716.575 – € 792.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 44 in Haaksbergen?
Voor Lijsterbes 44 adviseren wij een bod van € 785.378 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 44 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 44 in Haaksbergen bedragen € 3.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 44 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 44 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 94.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldmaat 2 is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 44 ligt rond € 769.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 44?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldmaat 2 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.