Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusstraat 2

7482XW Haaksbergen

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.875
+14,0%
[ € 268.290 – € 341.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.391[ € 281.571 – € 311.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.602[ € 297.621 – € 328.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.875 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +1,1%
+€ 37.53712 maanden +14,0%
+€ 27.18012 mnd vs. NL +10,2%
Carel Fabritiusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.875 voor Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.602. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.875.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusstraat 2
€ 313.602[ € 297.621 – € 328.950 ]
Verkoper houdt over€ 308.902−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.024+€ 8.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusstraat 2
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 296.391[ € 281.571 – € 311.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 313.602, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.391 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.875+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.602+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.282+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 296.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 304.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.875
Verwachte verkoopprijs€ 313.602
Verwachte vraagprijs€ 296.391
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtZienesch→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zienesch besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zienesch

Zienesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Vermeerstraat 36, 7482EN Haaksbergen
Jan Vermeerstraat 36
1965 · 121 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Frans Halsstraat 6, 7482XN Haaksbergen
Frans Halsstraat 6
1970 · 180 m²
€ 490.245
Straatbeeld van J.A.Middelhuisstraat 37, 7482EL Haaksbergen
J.A.Middelhuisstraat 37
1980 · 190 m²
€ 615.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel Fabritiusstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zienesch willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen.

Wat is Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen waard?
Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.875 (bandbreedte € 268.290 – € 341.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zienesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 296.391 (bandbreedte € 281.571 – € 311.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen?
Voor Carel Fabritiusstraat 2 adviseren wij een bod van € 313.602 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 2 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 37.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zienesch is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusstraat 2 ligt rond € 304.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zienesch heeft 18% van de woningen zonnepanelen.