Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfbosch 28

5076AD Haaren

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.366
+10,0%
[ € 244.962 – € 311.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.637[ € 256.155 – € 283.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.378[ € 272.805 – € 301.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfbosch 28 in Haaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.366 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,8%
+€ 25.25012 maanden +10,0%
+€ 15.44412 mnd vs. NL +6,1%
Erfbosch 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.366 voor Erfbosch 28 in Haaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfbosch 28 in Haaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.378. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.366.

Verwachte verkoopprijs Erfbosch 28
€ 287.378[ € 272.805 – € 301.522 ]
Verkoper houdt over€ 282.967−€ 4.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.276+€ 7.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfbosch 28 in Haaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs Erfbosch 28
Onder gem. in OisterwijkBoven gem.
€ 269.637[ € 256.155 – € 283.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in Oisterwijk
€ 1.055.143[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfbosch 28 adviseren wij in een bod van € 287.378, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.637 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.366+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.378+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.747+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfbosch 28 zal in bij een vraagprijs van € 269.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfbosch 28 in Haaren bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 278.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfbosch 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.366
Verwachte verkoopprijs€ 287.378
Verwachte vraagprijs€ 269.637
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtDorp Haaren→
PlaatsHaaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Haaren besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp Haaren

Dorp Haaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Schijvensstraat 6, 5076GG Haaren
Burg. Schijvensstraat 6
1979 · 115 m²
€ 414.684
Straatbeeld van Driehoeven 9, 5076BA Haaren
Driehoeven 9
1921 · 62 m²
€ 602.815
Straatbeeld van Haarendijk 34, 5076TM Haaren
Haarendijk 34
1955 · 132 m²
€ 536.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.366 is Erfbosch 28 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Haaren. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erfbosch 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfbosch 28 in Haaren.

Wat is Erfbosch 28 in Haaren waard?
Erfbosch 28 in Haaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.366 (bandbreedte € 244.962 – € 311.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Haaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfbosch 28 in Haaren?
De verwachte vraagprijs van Erfbosch 28 in Haaren is in oktober 2026 € 269.637 (bandbreedte € 256.155 – € 283.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfbosch 28 in Haaren?
Voor Erfbosch 28 adviseren wij een bod van € 287.378 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfbosch 28 in Haaren?
De geschatte bruto maandlasten van Erfbosch 28 in Haaren bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfbosch 28 in Haaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfbosch 28 in Haaren is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 25.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfbosch 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Haaren is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Erfbosch 28 ligt rond € 278.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfbosch 28?
Huishoudens in de buurt van Erfbosch 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).