Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaerstraat 12

5076AR Haaren

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.797
+10,0%
[ € 515.501 – € 656.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.527[ € 577.933 – € 638.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaerstraat 12 in Haaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.797 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.624Sinds september +0,8%
+€ 53.13612 maanden +10,0%
+€ 32.50012 mnd vs. NL +6,1%
Nemelaerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.797 voor Nemelaerstraat 12 in Haaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaerstraat 12 in Haaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.527. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 585.797.

Verwachte verkoopprijs Nemelaerstraat 12
€ 599.527[ € 577.933 – € 638.768 ]
Verkoper houdt over€ 591.682−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.668+€ 14.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaerstraat 12 in Haaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaerstraat 12
Onder gem. in OisterwijkBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Oisterwijk
€ 1.055.143[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 599.527, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.797+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.527+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.503+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaerstraat 12 in Haaren bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 585.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.797
Verwachte verkoopprijs€ 599.527
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtDorp Haaren→
PlaatsHaaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Haaren besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp Haaren

Dorp Haaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Schijvensstraat 6, 5076GG Haaren
Burg. Schijvensstraat 6
1979 · 115 m²
€ 414.684
Straatbeeld van Driehoeven 9, 5076BA Haaren
Driehoeven 9
1921 · 62 m²
€ 602.815
Straatbeeld van Haarendijk 34, 5076TM Haaren
Haarendijk 34
1955 · 132 m²
€ 536.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.797 zit Nemelaerstraat 12 in het middensegment van Dorp Haaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nemelaerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaerstraat 12 in Haaren.

Wat is Nemelaerstraat 12 in Haaren waard?
Nemelaerstraat 12 in Haaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.797 (bandbreedte € 515.501 – € 656.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Haaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaerstraat 12 in Haaren?
De verwachte vraagprijs van Nemelaerstraat 12 in Haaren is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaerstraat 12 in Haaren?
Voor Nemelaerstraat 12 adviseren wij een bod van € 599.527 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaerstraat 12 in Haaren?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaerstraat 12 in Haaren bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaerstraat 12 in Haaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaerstraat 12 in Haaren is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Haaren is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaerstraat 12 ligt rond € 585.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nemelaerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).