Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaerstraat 8a

5076AR Haaren

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.457
+10,0%
[ € 656.882 – € 836.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.526[ € 692.100 – € 764.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.829[ € 726.013 – € 802.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaerstraat 8a in Haaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.457 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.892Sinds september +0,8%
+€ 67.70912 maanden +10,0%
+€ 41.41312 mnd vs. NL +6,1%
Nemelaerstraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.457 voor Nemelaerstraat 8a in Haaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaerstraat 8a in Haaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.829. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.457.

Verwachte verkoopprijs Nemelaerstraat 8a
€ 764.829[ € 726.013 – € 802.435 ]
Verkoper houdt over€ 755.166−€ 9.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.276+€ 17.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaerstraat 8a in Haaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaerstraat 8a
Onder gem. in OisterwijkBoven gem.
€ 728.526[ € 692.100 – € 764.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in Oisterwijk
€ 1.055.143[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaerstraat 8a adviseren wij in een bod van € 764.829, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 728.526 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.457+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.829+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.070+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaerstraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 728.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaerstraat 8a in Haaren bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 746.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaerstraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.457
Verwachte verkoopprijs€ 764.829
Verwachte vraagprijs€ 728.526
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtDorp Haaren→
PlaatsHaaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Haaren besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp Haaren

Dorp Haaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Schijvensstraat 6, 5076GG Haaren
Burg. Schijvensstraat 6
1979 · 115 m²
€ 414.684
Straatbeeld van Driehoeven 9, 5076BA Haaren
Driehoeven 9
1921 · 62 m²
€ 602.815
Straatbeeld van Haarendijk 34, 5076TM Haaren
Haarendijk 34
1955 · 132 m²
€ 536.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nemelaerstraat 8a valt met een geschatte woningwaarde van € 746.457 duidelijk in het hogere segment van Dorp Haaren. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nemelaerstraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaerstraat 8a in Haaren.

Wat is Nemelaerstraat 8a in Haaren waard?
Nemelaerstraat 8a in Haaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.457 (bandbreedte € 656.882 – € 836.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Haaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaerstraat 8a in Haaren?
De verwachte vraagprijs van Nemelaerstraat 8a in Haaren is in oktober 2026 € 728.526 (bandbreedte € 692.100 – € 764.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaerstraat 8a in Haaren?
Voor Nemelaerstraat 8a adviseren wij een bod van € 764.829 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaerstraat 8a in Haaren?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaerstraat 8a in Haaren bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaerstraat 8a in Haaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaerstraat 8a in Haaren is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 67.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaerstraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Haaren is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaerstraat 8a ligt rond € 746.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaerstraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Nemelaerstraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).