Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Den Oudenstraat 4

5076GR Haaren

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.726
+10,0%
[ € 394.879 – € 502.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.000[ € 414.200 – € 457.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.823[ € 438.224 – € 484.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.726 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,8%
+€ 40.70312 maanden +10,0%
+€ 24.89612 mnd vs. NL +6,1%
Burg. Den Oudenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.726 voor Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.823. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.726.

Verwachte verkoopprijs Burg. Den Oudenstraat 4
€ 461.823[ € 438.224 – € 484.352 ]
Verkoper houdt over€ 455.493−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.209+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Den Oudenstraat 4
Onder gem. in OisterwijkBoven gem.
€ 436.000[ € 414.200 – € 457.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Oisterwijk
€ 1.055.143[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Den Oudenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 461.823, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.000 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.726+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.823+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.914+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Den Oudenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 448.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Den Oudenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.726
Verwachte verkoopprijs€ 461.823
Verwachte vraagprijs€ 436.000
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtDorp Haaren→
PlaatsHaaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Haaren besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp Haaren

Dorp Haaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Schijvensstraat 6, 5076GG Haaren
Burg. Schijvensstraat 6
1979 · 115 m²
€ 414.684
Straatbeeld van Driehoeven 9, 5076BA Haaren
Driehoeven 9
1921 · 62 m²
€ 602.815
Straatbeeld van Haarendijk 34, 5076TM Haaren
Haarendijk 34
1955 · 132 m²
€ 536.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.726 is Burg. Den Oudenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Haaren. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg. Den Oudenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren.

Wat is Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren waard?
Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.726 (bandbreedte € 394.879 – € 502.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Haaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren?
De verwachte vraagprijs van Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren is in oktober 2026 € 436.000 (bandbreedte € 414.200 – € 457.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren?
Voor Burg. Den Oudenstraat 4 adviseren wij een bod van € 461.823 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Den Oudenstraat 4 in Haaren is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Den Oudenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Haaren is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Den Oudenstraat 4 ligt rond € 448.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Den Oudenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burg. Den Oudenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).