Huiswaardemeter

Woningwaarde Varen 31

5076JA Haaren

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.902
+10,0%
[ € 337.834 – € 429.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.743[ € 354.106 – € 391.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.395[ € 377.123 – € 416.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Varen 31 in Haaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.902 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.030Sinds september +0,8%
+€ 34.82312 maanden +10,0%
+€ 21.29912 mnd vs. NL +6,1%
Varen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.902 voor Varen 31 in Haaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varen 31 in Haaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.395. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 383.902.

Verwachte verkoopprijs Varen 31
€ 395.395[ € 377.123 – € 416.820 ]
Verkoper houdt over€ 389.796−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.453+€ 10.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varen 31 in Haaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Varen 31
Onder gem. in OisterwijkBoven gem.
€ 372.743[ € 354.106 – € 391.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Oisterwijk
€ 1.055.143[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varen 31 adviseren wij in een bod van € 395.395, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 372.743 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.902+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.395+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.165+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varen 31 zal in bij een vraagprijs van € 372.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varen 31 in Haaren bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 383.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varen 31

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.902
Verwachte verkoopprijs€ 395.395
Verwachte vraagprijs€ 372.743
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtDorp Haaren→
PlaatsHaaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Haaren besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp Haaren

Dorp Haaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Schijvensstraat 6, 5076GG Haaren
Burg. Schijvensstraat 6
1979 · 115 m²
€ 414.684
Straatbeeld van Driehoeven 9, 5076BA Haaren
Driehoeven 9
1921 · 62 m²
€ 602.815
Straatbeeld van Haarendijk 34, 5076TM Haaren
Haarendijk 34
1955 · 132 m²
€ 536.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.902 is Varen 31 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Haaren. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varen 31 in Haaren.

Wat is Varen 31 in Haaren waard?
Varen 31 in Haaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.902 (bandbreedte € 337.834 – € 429.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Haaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varen 31 in Haaren?
De verwachte vraagprijs van Varen 31 in Haaren is in oktober 2026 € 372.743 (bandbreedte € 354.106 – € 391.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Varen 31 in Haaren?
Voor Varen 31 adviseren wij een bod van € 395.395 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varen 31 in Haaren?
De geschatte bruto maandlasten van Varen 31 in Haaren bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varen 31 in Haaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varen 31 in Haaren is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Haaren is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Varen 31 ligt rond € 383.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varen 31?
Huishoudens in de buurt van Varen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).