Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnwouderstraat 45C

2011AB Haarlem

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1627Bouwjaar
€ 5.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.425
+5,1%
[ € 407.814 – € 519.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.525[ € 419.449 – € 463.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.411[ € 460.974 – € 509.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.425 (€ 5.389 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,4%
+€ 22.28512 maanden +5,1%
+€ 5.19512 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnwouderstraat 45C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.425 voor Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.411. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.425.

Verwachte verkoopprijs Spaarnwouderstraat 45C
€ 486.411[ € 460.974 – € 509.497 ]
Verkoper houdt over€ 479.810−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.289+€ 11.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnwouderstraat 45C
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 441.525[ € 419.449 – € 463.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnwouderstraat 45C adviseren wij in een bod van € 486.411, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.525 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.425+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.411+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.732+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnwouderstraat 45C zal in bij een vraagprijs van € 441.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 463.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnwouderstraat 45C

Woninggegevens

Bouwjaar1627
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.425
Verwachte verkoopprijs€ 486.411
Verwachte vraagprijs€ 441.525
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniestraat 63A, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 63A
1890 · 51 m²
€ 786.912
Straatbeeld van Antoniestraat 71, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 71
1900 · 53 m²
€ 555.628
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem
Burgwal 23
1890 · 103 m²
€ 818.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnwouderstraat 45C ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.425 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnwouderstraat 45C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem.

Wat is Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem waard?
Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.425 (bandbreedte € 407.814 – € 519.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem is in oktober 2026 € 441.525 (bandbreedte € 419.449 – € 463.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem?
Voor Spaarnwouderstraat 45C adviseren wij een bod van € 486.411 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnwouderstraat 45C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnwouderstraat 45C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnwouderstraat 45C ligt rond € 463.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnwouderstraat 45C?
Huishoudens in de buurt van Spaarnwouderstraat 45C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.