Huiswaardemeter

Woningwaarde Koralensteeg 3

2011AC Haarlem

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.345
+5,1%
[ € 407.744 – € 518.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.760[ € 419.672 – € 463.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.985[ € 460.800 – € 509.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Koralensteeg 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.345 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,4%
+€ 22.28112 maanden +5,1%
+€ 5.19412 mnd vs. NL +1,2%
Koralensteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.345 voor Koralensteeg 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koralensteeg 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.985. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.345.

Verwachte verkoopprijs Koralensteeg 3
€ 485.985[ € 460.800 – € 509.305 ]
Verkoper houdt over€ 479.389−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.855+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koralensteeg 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Koralensteeg 3
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 441.760[ € 419.672 – € 463.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koralensteeg 3 adviseren wij in een bod van € 485.985, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.760 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.345+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.985+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.284+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koralensteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 441.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koralensteeg 3 in Haarlem bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 463.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koralensteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.345
Verwachte verkoopprijs€ 485.985
Verwachte vraagprijs€ 441.760
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Herenvest 80, 2011BV Haarlem
Lange Herenvest 80
1921 · 100 m²
€ 453.753
Straatbeeld van Lange Annastraat 36, 2011XJ Haarlem
Lange Annastraat 36
1936 · 89 m²
€ 596.914
Straatbeeld van Helmbrekersteeg 11B, 2011DE Haarlem
Helmbrekersteeg 11B
1920 · 127 m²
€ 898.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koralensteeg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koralensteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koralensteeg 3 in Haarlem.

Wat is Koralensteeg 3 in Haarlem waard?
Koralensteeg 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.345 (bandbreedte € 407.744 – € 518.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koralensteeg 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koralensteeg 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 441.760 (bandbreedte € 419.672 – € 463.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Koralensteeg 3 in Haarlem?
Voor Koralensteeg 3 adviseren wij een bod van € 485.985 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koralensteeg 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koralensteeg 3 in Haarlem bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koralensteeg 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koralensteeg 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koralensteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Koralensteeg 3 ligt rond € 463.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koralensteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Koralensteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.