Huiswaardemeter

Woningwaarde Koralensteeg 36

2011AC Haarlem

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.169
+5,1%
[ € 402.309 – € 512.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.809[ € 414.019 – € 457.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.576[ € 454.593 – € 502.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Koralensteeg 36 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.169 (€ 7.882 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,4%
+€ 21.98412 maanden +5,1%
+€ 5.12412 mnd vs. NL +1,2%
Koralensteeg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.169 voor Koralensteeg 36 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koralensteeg 36 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.576. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.169.

Verwachte verkoopprijs Koralensteeg 36
€ 479.576[ € 454.593 – € 502.444 ]
Verkoper houdt over€ 473.051−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.318+€ 11.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koralensteeg 36 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.514 per m².

Verwachte vraagprijs Koralensteeg 36
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 435.809[ € 414.019 – € 457.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.514[ € 7.138 – € 7.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koralensteeg 36 adviseren wij in een bod van € 479.576, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.809 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.169+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.576+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.555+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koralensteeg 36 zal in bij een vraagprijs van € 435.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koralensteeg 36 in Haarlem bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 457.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koralensteeg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.169
Verwachte verkoopprijs€ 479.576
Verwachte vraagprijs€ 435.809
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koralensteeg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koralensteeg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koralensteeg 36 in Haarlem.

Wat is Koralensteeg 36 in Haarlem waard?
Koralensteeg 36 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.169 (bandbreedte € 402.309 – € 512.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koralensteeg 36 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koralensteeg 36 in Haarlem is in oktober 2026 € 435.809 (bandbreedte € 414.019 – € 457.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Koralensteeg 36 in Haarlem?
Voor Koralensteeg 36 adviseren wij een bod van € 479.576 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koralensteeg 36 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koralensteeg 36 in Haarlem bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koralensteeg 36 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koralensteeg 36 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koralensteeg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Koralensteeg 36 ligt rond € 457.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koralensteeg 36?
Huishoudens in de buurt van Koralensteeg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.