Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem

Woningwaarde Spaarne 131

2011CG Haarlem

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.137
+5,1%
[ € 363.561 – € 462.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.435[ € 412.025 – € 455.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 131 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.137 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,4%
+€ 19.86712 maanden +5,1%
+€ 4.63112 mnd vs. NL +1,2%
Spaarne 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.137 voor Spaarne 131 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 131 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.435. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 413.137.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 131
€ 432.435[ € 412.025 – € 455.396 ]
Verkoper houdt over€ 426.428−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.234+€ 10.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 131 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 131
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 131 adviseren wij in een bod van € 432.435, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.137+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.435+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.057+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 131 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 131 in Haarlem bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 413.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 131

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.137
Verwachte verkoopprijs€ 432.435
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Raamsteeg 20, 2011BH Haarlem
Raamsteeg 20
1982 · 131 m²
€ 833.145
Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 441.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.137 is Spaarne 131 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 131 in Haarlem.

Wat is Spaarne 131 in Haarlem waard?
Spaarne 131 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.137 (bandbreedte € 363.561 – € 462.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 131 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 131 in Haarlem is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 131 in Haarlem?
Voor Spaarne 131 adviseren wij een bod van € 432.435 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 131 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 131 in Haarlem bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 131 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 131 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 131 ligt rond € 413.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 131?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.