Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnwouderstraat 20A

2011AD Haarlem

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.061
+5,1%
[ € 399.574 – € 508.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.898[ € 411.253 – € 454.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.259[ € 451.556 – € 499.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.061 (€ 5.537 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,4%
+€ 21.83512 maanden +5,1%
+€ 5.09012 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnwouderstraat 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.061 voor Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.259. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.061.

Verwachte verkoopprijs Spaarnwouderstraat 20A
€ 476.259[ € 451.556 – € 499.088 ]
Verkoper houdt over€ 469.770−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.934+€ 11.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnwouderstraat 20A
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 432.898[ € 411.253 – € 454.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnwouderstraat 20A adviseren wij in een bod van € 476.259, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.898 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.061+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.259+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.072+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnwouderstraat 20A zal in bij een vraagprijs van € 432.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 454.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnwouderstraat 20A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.061
Verwachte verkoopprijs€ 476.259
Verwachte vraagprijs€ 432.898
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Raamsteeg 20, 2011BH Haarlem
Raamsteeg 20
1982 · 131 m²
€ 833.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnwouderstraat 20A ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarnwouderstraat 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem.

Wat is Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem waard?
Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.061 (bandbreedte € 399.574 – € 508.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem is in oktober 2026 € 432.898 (bandbreedte € 411.253 – € 454.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem?
Voor Spaarnwouderstraat 20A adviseren wij een bod van € 476.259 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnwouderstraat 20A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnwouderstraat 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnwouderstraat 20A ligt rond € 454.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnwouderstraat 20A?
Huishoudens in de buurt van Spaarnwouderstraat 20A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.