Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnwouderstraat 46-RD

2011AE Haarlem

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.227
+4,1%
[ € 526.440 – € 670.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.714[ € 600.329 – € 663.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 598.227 (€ 5.248 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds mei +0,4%
+€ 23.70912 maanden +4,1%
€ -65412 mnd vs. NL -0,1%
Spaarnwouderstraat 46-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.227 voor Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.714. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 598.227.

Verwachte verkoopprijs Spaarnwouderstraat 46-RD
€ 623.714[ € 600.329 – € 663.521 ]
Verkoper houdt over€ 615.603−€ 8.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.338+€ 14.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.603

Wat is de vraagprijs?

Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Vraagprijs Spaarnwouderstraat 46-RD
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnwouderstraat 46-RD adviseren wij in een bod van € 623.714, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.227+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.714+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.900+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnwouderstraat 46-RD zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 598.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 299.000€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnwouderstraat 46-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.227
Verwachte verkoopprijs€ 623.714
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgwal 97, 2011BC Haarlem
Burgwal 97
1890 · 77 m²
€ 676.298
Straatbeeld van Papentorenvest 80-RD, 2011AX Haarlem
Papentorenvest 80-RD
1890 · 66 m²
€ 467.044
Straatbeeld van Zuiderstraat 12S, 2011XT Haarlem
Zuiderstraat 12S
1891 · 142 m²
€ 421.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.227 ligt Spaarnwouderstraat 46-RD een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgwal. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarnwouderstraat 46-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem.

Wat is Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem waard?
Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.227 (bandbreedte € 526.440 – € 670.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem?
Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem?
Voor Spaarnwouderstraat 46-RD adviseren wij een bod van € 623.714 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnwouderstraat 46-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.709) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnwouderstraat 46-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnwouderstraat 46-RD ligt rond € 598.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnwouderstraat 46-RD?
Huishoudens in de buurt van Spaarnwouderstraat 46-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.