Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 96, 2011AG Haarlem

Woningwaarde Spaarnwouderstraat 96

2011AG Haarlem

Te koop
123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.327
+5,1%
[ € 689.328 – € 877.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.059[ € 776.625 – € 858.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.327 (€ 6.369 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,4%
+€ 37.66912 maanden +5,1%
+€ 8.78112 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnwouderstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.327 voor Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.059. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 783.327.

Verwachte verkoopprijs Spaarnwouderstraat 96
€ 817.059[ € 776.625 – € 858.375 ]
Verkoper houdt over€ 806.821−€ 10.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.550+€ 18.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.821

Wat is de vraagprijs?

Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.098 per m².

Vraagprijs Spaarnwouderstraat 96
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.098[ € 5.793 – € 6.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnwouderstraat 96 adviseren wij in een bod van € 817.059, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.327+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.059+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.912+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnwouderstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem bedragen € 3.964 per maand bij een woningwaarde van € 783.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.831
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnwouderstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.327
Verwachte verkoopprijs€ 817.059
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 6-RD, 2011CS Haarlem
Hoogstraat 6-RD
1890 · 127 m²
€ 782.804
Straatbeeld van Spaarne 67A, 2011CG Haarlem
Spaarne 67A
1906 · 125 m²
€ 833.091
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem
Burgwal 23
1890 · 103 m²
€ 818.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnwouderstraat 96 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.327 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spaarnwouderstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem.

Wat is Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem waard?
Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.327 (bandbreedte € 689.328 – € 877.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem?
Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem?
Voor Spaarnwouderstraat 96 adviseren wij een bod van € 817.059 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem bedragen € 3.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.831 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnwouderstraat 96 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnwouderstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnwouderstraat 96 ligt rond € 783.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnwouderstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Spaarnwouderstraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.