Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem

Woningwaarde Burgwal 23

2011BA Haarlem

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.530
+5,1%
[ € 720.306 – € 916.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.403[ € 808.393 – € 893.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgwal 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.530 (€ 7.947 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,4%
+€ 39.36112 maanden +5,1%
+€ 9.17512 mnd vs. NL +1,2%
Burgwal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.530 voor Burgwal 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgwal 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.403. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 818.530.

Verwachte verkoopprijs Burgwal 23
€ 853.403[ € 808.393 – € 893.487 ]
Verkoper houdt over€ 842.766−€ 10.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.621+€ 19.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgwal 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.621 per m².

Verwachte vraagprijs Burgwal 23
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.621[ € 7.240 – € 8.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgwal 23 adviseren wij in een bod van € 853.403, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.530+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.403+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.073+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgwal 23 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgwal 23 in Haarlem bedragen € 4.134 per maand bij een woningwaarde van € 818.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.003
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgwal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.530
Verwachte verkoopprijs€ 853.403
Verwachte vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glasblazersstraat 25, 2011AP Haarlem
Glasblazersstraat 25
1890 · 90 m²
€ 829.082
Straatbeeld van Hoogstraat 1C, 2011CS Haarlem
Hoogstraat 1C
1890 · 90 m²
€ 613.000
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 96, 2011AG Haarlem
Spaarnwouderstraat 96
1890 · 123 m²
€ 783.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgwal 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.530 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgwal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgwal 23 in Haarlem.

Wat is Burgwal 23 in Haarlem waard?
Burgwal 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.530 (bandbreedte € 720.306 – € 916.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgwal 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Burgwal 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 785.000 (bandbreedte € 745.750 – € 824.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgwal 23 in Haarlem?
Voor Burgwal 23 adviseren wij een bod van € 853.403 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgwal 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Burgwal 23 in Haarlem bedragen € 4.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.003 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgwal 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgwal 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgwal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Burgwal 23 ligt rond € 818.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgwal 23?
Huishoudens in de buurt van Burgwal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.