Huiswaardemeter

Woningwaarde Biersteeg 12

2011AH Haarlem

Te koop
125 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.046.018
+5,1%
[ € 920.496 – € 1.171.540 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.097.722[ € 1.024.651 – € 1.132.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Biersteeg 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.046.018 (€ 8.368 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.287Sinds september +0,4%
+€ 50.30112 maanden +5,1%
+€ 11.72612 mnd vs. NL +1,2%
Biersteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.046.018 voor Biersteeg 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biersteeg 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.097.722. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.046.018.

Verwachte verkoopprijs Biersteeg 12
€ 1.097.722[ € 1.024.651 – € 1.132.509 ]
Verkoper houdt over€ 1.084.397−€ 13.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.121.826+€ 24.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.097.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.084.397

Wat is de vraagprijs?

Biersteeg 12 in Haarlem staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.960 per m².

Vraagprijs Biersteeg 12
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.960[ € 7.562 – € 8.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biersteeg 12 adviseren wij in een bod van € 1.097.722, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.046.018+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.097.722+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.152.608+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biersteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biersteeg 12 in Haarlem bedragen € 5.264 per maand bij een woningwaarde van € 1.046.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.115
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.841.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biersteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.046.018
Verwachte verkoopprijs€ 1.097.722
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luitestraat 23, 2011WM Haarlem
Luitestraat 23
2022 · 120 m²
€ 1.011.500
Straatbeeld van Parklaan 18B, 2011KW Haarlem
Parklaan 18B
2021 · 191 m²
€ 1.264.363
Straatbeeld van Drossestraat 58, 2011XW Haarlem
Drossestraat 58
2010 · 121 m²
€ 596.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biersteeg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.046.018 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Biersteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biersteeg 12 in Haarlem.

Wat is Biersteeg 12 in Haarlem waard?
Biersteeg 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.046.018 (bandbreedte € 920.496 – € 1.171.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Biersteeg 12 in Haarlem?
Biersteeg 12 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Biersteeg 12 in Haarlem?
Voor Biersteeg 12 adviseren wij een bod van € 1.097.722 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biersteeg 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Biersteeg 12 in Haarlem bedragen € 5.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.046.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.115 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biersteeg 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biersteeg 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 50.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biersteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Biersteeg 12 ligt rond € 1.046.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biersteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Biersteeg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.