Huiswaardemeter

Woningwaarde Biersteeg 8

2011AH Haarlem

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.201
+5,1%
[ € 233.377 – € 297.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.047[ € 239.445 – € 264.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.041[ € 264.347 – € 292.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Biersteeg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.201 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,4%
+€ 12.75312 maanden +5,1%
+€ 2.97312 mnd vs. NL +1,2%
Biersteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.201 voor Biersteeg 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biersteeg 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.041. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.201.

Verwachte verkoopprijs Biersteeg 8
€ 279.041[ € 264.347 – € 292.172 ]
Verkoper houdt over€ 274.722−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.772+€ 7.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biersteeg 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Biersteeg 8
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 252.047[ € 239.445 – € 264.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.100 – € 2.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biersteeg 8 adviseren wij in een bod van € 279.041, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.047 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.201+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.041+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.993+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biersteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 252.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biersteeg 8 in Haarlem bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 265.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biersteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.201
Verwachte verkoopprijs€ 279.041
Verwachte vraagprijs€ 252.047
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luitestraat 23, 2011WM Haarlem
Luitestraat 23
2022 · 120 m²
€ 1.011.500
Straatbeeld van Parklaan 18B, 2011KW Haarlem
Parklaan 18B
2021 · 191 m²
€ 1.264.363
Straatbeeld van De Witstraat 53, 2011DV Haarlem
De Witstraat 53
2012 · 89 m²
€ 680.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.201 is Biersteeg 8 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biersteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biersteeg 8 in Haarlem.

Wat is Biersteeg 8 in Haarlem waard?
Biersteeg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.201 (bandbreedte € 233.377 – € 297.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biersteeg 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Biersteeg 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 252.047 (bandbreedte € 239.445 – € 264.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Biersteeg 8 in Haarlem?
Voor Biersteeg 8 adviseren wij een bod van € 279.041 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biersteeg 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Biersteeg 8 in Haarlem bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biersteeg 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biersteeg 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biersteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Biersteeg 8 ligt rond € 265.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biersteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Biersteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.