Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostvest 34

2011AK Haarlem

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.748
+5,1%
[ € 270.818 – € 344.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.505[ € 277.880 – € 307.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.786[ € 306.780 – € 339.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostvest 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.748 (€ 8.099 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,4%
+€ 14.79912 maanden +5,1%
+€ 3.45012 mnd vs. NL +1,2%
Oostvest 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.748 voor Oostvest 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostvest 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.786. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.748.

Verwachte verkoopprijs Oostvest 34
€ 323.786[ € 306.780 – € 339.072 ]
Verkoper houdt over€ 318.974−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.412+€ 8.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostvest 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.698 per m².

Verwachte vraagprijs Oostvest 34
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 292.505[ € 277.880 – € 307.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.698[ € 7.313 – € 8.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostvest 34 adviseren wij in een bod van € 323.786, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.505 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.748+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.786+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.975+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostvest 34 zal in bij een vraagprijs van € 292.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostvest 34 in Haarlem bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 307.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostvest 34

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.748
Verwachte verkoopprijs€ 323.786
Verwachte vraagprijs€ 292.505
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniestraat 63A, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 63A
1890 · 51 m²
€ 786.912
Straatbeeld van Scheepmakersdijk 9-RD, 2011AS Haarlem
Scheepmakersdijk 9-RD
1890 · 54 m²
€ 366.008
Straatbeeld van Antoniestraat 71, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 71
1900 · 53 m²
€ 555.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.748 is Oostvest 34 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostvest 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostvest 34 in Haarlem.

Wat is Oostvest 34 in Haarlem waard?
Oostvest 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.748 (bandbreedte € 270.818 – € 344.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostvest 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oostvest 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 292.505 (bandbreedte € 277.880 – € 307.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostvest 34 in Haarlem?
Voor Oostvest 34 adviseren wij een bod van € 323.786 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostvest 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oostvest 34 in Haarlem bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostvest 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostvest 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostvest 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Oostvest 34 ligt rond € 307.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostvest 34?
Huishoudens in de buurt van Oostvest 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.