Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 31

2011AL Haarlem

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.109
+5,1%
[ € 437.456 – € 556.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.330[ € 495.473 – € 547.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.109 (€ 7.891 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,4%
+€ 23.90512 maanden +5,1%
+€ 5.57312 mnd vs. NL +1,2%
Houtmarkt 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.109 voor Houtmarkt 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.330. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 497.109.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 31
€ 520.330[ € 495.473 – € 547.628 ]
Verkoper houdt over€ 513.356−€ 6.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.887+€ 12.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.540 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 31
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.540[ € 7.163 – € 7.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 31 adviseren wij in een bod van € 520.330, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.109+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.330+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.347+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 31 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 31 in Haarlem bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 497.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.109
Verwachte verkoopprijs€ 520.330
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmarkt 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 31 in Haarlem.

Wat is Houtmarkt 31 in Haarlem waard?
Houtmarkt 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.109 (bandbreedte € 437.456 – € 556.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 31 in Haarlem?
Voor Houtmarkt 31 adviseren wij een bod van € 520.330 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 31 in Haarlem bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 31 ligt rond € 497.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 31?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.