Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 49-RD

2011AL Haarlem

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 13.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.130.371
+5,1%
[ € 994.726 – € 1.266.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.473[ € 1.031.199 – € 1.139.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.177.126[ € 1.116.789 – € 1.234.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 49-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.130.371 (€ 13.298 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds september +0,4%
+€ 54.35712 maanden +5,1%
+€ 12.67112 mnd vs. NL +1,2%
Houtmarkt 49-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.130.371 voor Houtmarkt 49-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 49-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.177.126. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.130.371.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 49-RD
€ 1.177.126[ € 1.116.789 – € 1.234.346 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.928−€ 14.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.202.819+€ 25.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.177.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 49-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.770 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 49-RD
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 1.085.473[ € 1.031.199 – € 1.139.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.770[ € 12.132 – € 13.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 49-RD adviseren wij in een bod van € 1.177.126, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.473 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.130.371+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.177.126+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.982+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 49-RD zal in bij een vraagprijs van € 1.085.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 49-RD in Haarlem bedragen € 5.671 per maand bij een woningwaarde van € 1.130.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.528
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.990.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 49-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.130.371
Verwachte verkoopprijs€ 1.177.126
Verwachte vraagprijs€ 1.085.473
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glasblazersstraat 25, 2011AP Haarlem
Glasblazersstraat 25
1890 · 90 m²
€ 829.082
Straatbeeld van Hoogstraat 1C, 2011CS Haarlem
Hoogstraat 1C
1890 · 90 m²
€ 613.000
Straatbeeld van Spaarne 113, 2011CG Haarlem
Spaarne 113
1890 · 78 m²
€ 480.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmarkt 49-RD valt met een geschatte woningwaarde van € 1.130.371 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 49-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 49-RD in Haarlem.

Wat is Houtmarkt 49-RD in Haarlem waard?
Houtmarkt 49-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.130.371 (bandbreedte € 994.726 – € 1.266.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 49-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 49-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 1.085.473 (bandbreedte € 1.031.199 – € 1.139.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 49-RD in Haarlem?
Voor Houtmarkt 49-RD adviseren wij een bod van € 1.177.126 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 49-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 49-RD in Haarlem bedragen € 5.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.130.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.528 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 49-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 49-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 54.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 49-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 49-RD ligt rond € 1.130.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 49-RD?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 49-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.