Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 12

2011AM Haarlem

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.005
+5,1%
[ € 388.084 – € 493.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.120[ € 399.114 – € 441.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.928[ € 438.626 – € 484.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.005 (€ 8.167 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,4%
+€ 21.20712 maanden +5,1%
+€ 4.94412 mnd vs. NL +1,2%
Dijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.005 voor Dijkstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.928. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.005.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 12
€ 462.928[ € 438.626 – € 484.797 ]
Verkoper houdt over€ 456.586−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.337+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.780 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 12
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 420.120[ € 399.114 – € 441.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.780[ € 7.391 – € 8.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 462.928, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.120 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.005+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.928+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.074+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 441.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.005
Verwachte verkoopprijs€ 462.928
Verwachte vraagprijs€ 420.120
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakersdijk 9-RD, 2011AS Haarlem
Scheepmakersdijk 9-RD
1890 · 54 m²
€ 366.008
Straatbeeld van Antoniestraat 63A, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 63A
1890 · 51 m²
€ 786.912
Straatbeeld van Antoniestraat 71, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 71
1900 · 53 m²
€ 555.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.005 is Dijkstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 12 in Haarlem.

Wat is Dijkstraat 12 in Haarlem waard?
Dijkstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.005 (bandbreedte € 388.084 – € 493.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 420.120 (bandbreedte € 399.114 – € 441.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 12 in Haarlem?
Voor Dijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 462.928 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 12 ligt rond € 441.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.