Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 3

2011AM Haarlem

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.052
+5,1%
[ € 534.206 – € 679.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.405[ € 552.335 – € 610.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.831[ € 600.940 – € 664.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.052 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,4%
+€ 29.19212 maanden +5,1%
+€ 6.80512 mnd vs. NL +1,2%
Dijkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.052 voor Dijkstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.831. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.052.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 3
€ 633.831[ € 600.940 – € 664.197 ]
Verkoper houdt over€ 625.609−€ 8.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.658+€ 14.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 3
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 581.405[ € 552.335 – € 610.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.762 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 633.831, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.405 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.052+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.831+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.523+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 581.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 3 in Haarlem bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 607.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.052
Verwachte verkoopprijs€ 633.831
Verwachte vraagprijs€ 581.405
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 96, 2011AG Haarlem
Spaarnwouderstraat 96
1890 · 123 m²
€ 783.327
Straatbeeld van Hoogstraat 6-RD, 2011CS Haarlem
Hoogstraat 6-RD
1890 · 127 m²
€ 782.804
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem
Burgwal 23
1890 · 103 m²
€ 818.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.052 ligt Dijkstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 3 in Haarlem.

Wat is Dijkstraat 3 in Haarlem waard?
Dijkstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.052 (bandbreedte € 534.206 – € 679.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 581.405 (bandbreedte € 552.335 – € 610.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 3 in Haarlem?
Voor Dijkstraat 3 adviseren wij een bod van € 633.831 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 3 in Haarlem bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 3 ligt rond € 607.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.