Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepmakersdijk 3

2011AS Haarlem

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.254
+5,1%
[ € 374.224 – € 476.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.149[ € 384.892 – € 425.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.357[ € 422.996 – € 467.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepmakersdijk 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.254 (€ 6.443 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,4%
+€ 20.45012 maanden +5,1%
+€ 4.76712 mnd vs. NL +1,2%
Scheepmakersdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.254 voor Scheepmakersdijk 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepmakersdijk 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.357. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.254.

Verwachte verkoopprijs Scheepmakersdijk 3
€ 446.357[ € 422.996 – € 467.521 ]
Verkoper houdt over€ 440.197−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.434+€ 11.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheepmakersdijk 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.139 per m².

Verwachte vraagprijs Scheepmakersdijk 3
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 405.149[ € 384.892 – € 425.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.139[ € 5.832 – € 6.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepmakersdijk 3 adviseren wij in een bod van € 446.357, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.149 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.254+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.357+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.675+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepmakersdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 405.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepmakersdijk 3 in Haarlem bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 425.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepmakersdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.254
Verwachte verkoopprijs€ 446.357
Verwachte vraagprijs€ 405.149
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 29, 2011BN Haarlem
Spiegelstraat 29
1850 · 51 m²
€ 393.979
Straatbeeld van Grote Houtstraat 181A, 2011SM Haarlem
Grote Houtstraat 181A
1850 · 86 m²
€ 517.180
Straatbeeld van Turfmarkt 30-RD, 2011CB Haarlem
Turfmarkt 30-RD
1854 · 105 m²
€ 708.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.254 is Scheepmakersdijk 3 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scheepmakersdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepmakersdijk 3 in Haarlem.

Wat is Scheepmakersdijk 3 in Haarlem waard?
Scheepmakersdijk 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.254 (bandbreedte € 374.224 – € 476.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheepmakersdijk 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Scheepmakersdijk 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 405.149 (bandbreedte € 384.892 – € 425.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepmakersdijk 3 in Haarlem?
Voor Scheepmakersdijk 3 adviseren wij een bod van € 446.357 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepmakersdijk 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepmakersdijk 3 in Haarlem bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepmakersdijk 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepmakersdijk 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepmakersdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Scheepmakersdijk 3 ligt rond € 425.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepmakersdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Scheepmakersdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.