Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 29B

2011BN Haarlem

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 8.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.474
+5,1%
[ € 338.337 – € 430.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.478[ € 347.204 – € 383.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.457[ € 383.313 – € 423.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 29B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.474 (€ 8.180 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,4%
+€ 18.48912 maanden +5,1%
+€ 4.31012 mnd vs. NL +1,2%
Spiegelstraat 29B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.474 voor Spiegelstraat 29B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 29B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.457. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.474.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 29B
€ 404.457[ € 383.313 – € 423.662 ]
Verkoper houdt over€ 398.758−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.696+€ 10.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 29B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.776 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 29B
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 365.478[ € 347.204 – € 383.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.776[ € 7.387 – € 8.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 29B adviseren wij in een bod van € 404.457, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.478 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.474+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.457+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.680+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 29B zal in bij een vraagprijs van € 365.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 29B in Haarlem bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 384.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 29B

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.474
Verwachte verkoopprijs€ 404.457
Verwachte vraagprijs€ 365.478
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 29, 2011BN Haarlem
Spiegelstraat 29
1850 · 51 m²
€ 393.979
Straatbeeld van Grote Houtstraat 181A, 2011SM Haarlem
Grote Houtstraat 181A
1850 · 86 m²
€ 517.180
Straatbeeld van Nassauplein 12, 2011PG Haarlem
Nassauplein 12
1870 · 67 m²
€ 549.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.474 is Spiegelstraat 29B een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 29B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 29B in Haarlem.

Wat is Spiegelstraat 29B in Haarlem waard?
Spiegelstraat 29B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.474 (bandbreedte € 338.337 – € 430.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 29B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 29B in Haarlem is in oktober 2026 € 365.478 (bandbreedte € 347.204 – € 383.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 29B in Haarlem?
Voor Spiegelstraat 29B adviseren wij een bod van € 404.457 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 29B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 29B in Haarlem bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 29B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 29B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 29B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 29B ligt rond € 384.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 29B?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 29B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.