Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsteeg 23-ZW

2011BH Haarlem

54 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1934Bouwjaar
€ 7.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.104
+5,1%
[ € 347.692 – € 442.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.644[ € 357.812 – € 395.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.470[ € 394.667 – € 436.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsteeg 23-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.104 (€ 7.317 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,4%
+€ 19.00012 maanden +5,1%
+€ 4.42912 mnd vs. NL +1,2%
Raamsteeg 23-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.104 voor Raamsteeg 23-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsteeg 23-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.470. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.104.

Verwachte verkoopprijs Raamsteeg 23-ZW
€ 414.470[ € 394.667 – € 436.210 ]
Verkoper houdt over€ 408.661−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.909+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamsteeg 23-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.975 per m².

Verwachte vraagprijs Raamsteeg 23-ZW
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 376.644[ € 357.812 – € 395.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.975[ € 6.626 – € 7.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsteeg 23-ZW adviseren wij in een bod van € 414.470, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 376.644 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.104+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.470+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.194+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsteeg 23-ZW zal in bij een vraagprijs van € 376.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsteeg 23-ZW in Haarlem bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 395.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsteeg 23-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.104
Verwachte verkoopprijs€ 414.470
Verwachte vraagprijs€ 376.644
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Straatbeeld van Lange Herenvest 80, 2011BV Haarlem
Lange Herenvest 80
1921 · 100 m²
€ 453.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.104 is Raamsteeg 23-ZW een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Raamsteeg 23-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsteeg 23-ZW in Haarlem.

Wat is Raamsteeg 23-ZW in Haarlem waard?
Raamsteeg 23-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.104 (bandbreedte € 347.692 – € 442.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamsteeg 23-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raamsteeg 23-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 376.644 (bandbreedte € 357.812 – € 395.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsteeg 23-ZW in Haarlem?
Voor Raamsteeg 23-ZW adviseren wij een bod van € 414.470 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsteeg 23-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsteeg 23-ZW in Haarlem bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsteeg 23-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsteeg 23-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsteeg 23-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Raamsteeg 23-ZW ligt rond € 395.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsteeg 23-ZW?
Huishoudens in de buurt van Raamsteeg 23-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.