Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofstraat 13

2011BK Haarlem

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 7.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.915
+5,1%
[ € 498.885 – € 634.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.054[ € 513.051 – € 567.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.112[ € 563.843 – € 623.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.915 (€ 7.363 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,4%
+€ 27.26212 maanden +5,1%
+€ 6.35512 mnd vs. NL +1,2%
Kerkhofstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.915 voor Kerkhofstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.112. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.915.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofstraat 13
€ 595.112[ € 563.843 – € 623.196 ]
Verkoper houdt over€ 587.316−€ 7.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.164+€ 14.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.014 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofstraat 13
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 540.054[ € 513.051 – € 567.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.014[ € 6.663 – € 7.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofstraat 13 adviseren wij in een bod van € 595.112, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.054 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.915+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.112+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.868+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 540.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 566.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.915
Verwachte verkoopprijs€ 595.112
Verwachte vraagprijs€ 540.054
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Raamsteeg 20, 2011BH Haarlem
Raamsteeg 20
1982 · 131 m²
€ 833.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.915 zit Kerkhofstraat 13 in het middensegment van Burgwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kerkhofstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofstraat 13 in Haarlem.

Wat is Kerkhofstraat 13 in Haarlem waard?
Kerkhofstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.915 (bandbreedte € 498.885 – € 634.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 540.054 (bandbreedte € 513.051 – € 567.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofstraat 13 in Haarlem?
Voor Kerkhofstraat 13 adviseren wij een bod van € 595.112 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofstraat 13 ligt rond € 566.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.