Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofstraat 28

2011BK Haarlem

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.439
+5,1%
[ € 516.946 – € 657.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.706[ € 531.721 – € 587.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.547[ € 584.361 – € 645.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.439 (€ 6.527 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,4%
+€ 28.24912 maanden +5,1%
+€ 6.58512 mnd vs. NL +1,2%
Kerkhofstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.439 voor Kerkhofstraat 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.547. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.439.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofstraat 28
€ 616.547[ € 584.361 – € 645.872 ]
Verkoper houdt over€ 608.515−€ 8.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.028+€ 14.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.219 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofstraat 28
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 559.706[ € 531.721 – € 587.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.219[ € 5.908 – € 6.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofstraat 28 adviseren wij in een bod van € 616.547, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.706 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.439+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.547+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.374+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 559.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 587.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.439
Verwachte verkoopprijs€ 616.547
Verwachte vraagprijs€ 559.706
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Raamsteeg 20, 2011BH Haarlem
Raamsteeg 20
1982 · 131 m²
€ 833.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.439 ligt Kerkhofstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkhofstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofstraat 28 in Haarlem.

Wat is Kerkhofstraat 28 in Haarlem waard?
Kerkhofstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.439 (bandbreedte € 516.946 – € 657.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofstraat 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofstraat 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 559.706 (bandbreedte € 531.721 – € 587.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofstraat 28 in Haarlem?
Voor Kerkhofstraat 28 adviseren wij een bod van € 616.547 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofstraat 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofstraat 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofstraat 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofstraat 28 ligt rond € 587.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.