Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofstraat 35-RD

2011BK Haarlem

Te koop
88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.964
+4,1%
[ € 492.768 – € 627.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.629[ € 559.075 – € 617.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 559.964 (€ 6.363 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds mei +0,4%
+€ 22.19312 maanden +4,1%
€ -61212 mnd vs. NL -0,1%
Kerkhofstraat 35-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.964 voor Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.629. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 559.964.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofstraat 35-RD
€ 586.629[ € 559.075 – € 617.925 ]
Verkoper houdt over€ 578.926−€ 7.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.512+€ 13.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.926

Wat is de vraagprijs?

Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.080 per m².

Vraagprijs Kerkhofstraat 35-RD
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.080[ € 5.776 – € 6.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofstraat 35-RD adviseren wij in een bod van € 586.629, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.964+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.629+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.960+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofstraat 35-RD zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 559.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 280.000€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofstraat 35-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.964
Verwachte verkoopprijs€ 586.629
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgwal 97, 2011BC Haarlem
Burgwal 97
1890 · 77 m²
€ 676.298
Straatbeeld van Papentorenvest 80-RD, 2011AX Haarlem
Papentorenvest 80-RD
1890 · 66 m²
€ 467.044
Straatbeeld van Antoniestraat 71, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 71
1900 · 53 m²
€ 551.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.964 zit Kerkhofstraat 35-RD in het middensegment van Burgwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kerkhofstraat 35-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem.

Wat is Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem waard?
Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.964 (bandbreedte € 492.768 – € 627.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem?
Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem?
Voor Kerkhofstraat 35-RD adviseren wij een bod van € 586.629 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofstraat 35-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.193) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofstraat 35-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofstraat 35-RD ligt rond € 559.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofstraat 35-RD?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofstraat 35-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.