Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 35

2011BN Haarlem

50 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1850Bouwjaar
€ 8.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.204
+5,1%
[ € 390.020 – € 496.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.154[ € 401.046 – € 443.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.303[ € 441.151 – € 487.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.204 (€ 8.864 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,4%
+€ 21.31312 maanden +5,1%
+€ 4.96812 mnd vs. NL +1,2%
Spiegelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.204 voor Spiegelstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.303. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.204.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 35
€ 465.303[ € 441.151 – € 487.588 ]
Verkoper houdt over€ 458.935−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.759+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.443 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 35
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 422.154[ € 401.046 – € 443.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.443[ € 8.021 – € 8.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 465.303, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.154 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.204+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.303+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.568+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 422.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 443.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.204
Verwachte verkoopprijs€ 465.303
Verwachte vraagprijs€ 422.154
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 29, 2011BN Haarlem
Spiegelstraat 29
1850 · 51 m²
€ 393.979
Straatbeeld van Grote Houtstraat 181A, 2011SM Haarlem
Grote Houtstraat 181A
1850 · 86 m²
€ 517.180
Straatbeeld van Nassauplein 12, 2011PG Haarlem
Nassauplein 12
1870 · 67 m²
€ 549.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.204 is Spiegelstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 35 in Haarlem.

Wat is Spiegelstraat 35 in Haarlem waard?
Spiegelstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.204 (bandbreedte € 390.020 – € 496.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 422.154 (bandbreedte € 401.046 – € 443.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 35 in Haarlem?
Voor Spiegelstraat 35 adviseren wij een bod van € 465.303 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 35 ligt rond € 443.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.