Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Spaarnwouderstraat 1

2011BR Haarlem

Te koop
74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.937
+4,1%
[ € 345.785 – € 440.089 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.470[ € 393.300 – € 434.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.937 (€ 5.310 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds mei +0,4%
+€ 15.57312 maanden +4,1%
€ -43012 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.937 voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.470. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.937.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Spaarnwouderstraat 1
€ 411.470[ € 393.300 – € 434.700 ]
Verkoper houdt over€ 405.694−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.849+€ 10.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.694

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Vraagprijs Nieuwe Spaarnwouderstraat 1
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 adviseren wij in een bod van € 411.470, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.937+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.470+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.044+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 392.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Spaarnwouderstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.937
Verwachte verkoopprijs€ 411.470
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 282.647
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 520.137
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.937 is Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Spaarnwouderstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem.

Wat is Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem waard?
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.937 (bandbreedte € 345.785 – € 440.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem?
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem?
Voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 adviseren wij een bod van € 411.470 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.573) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 ligt rond € 392.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.