Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B

2011BR Haarlem

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.674
+5,1%
[ € 353.473 – € 449.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.574[ € 363.445 – € 401.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.728[ € 399.790 – € 441.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.674 (€ 6.695 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,4%
+€ 19.31612 maanden +5,1%
+€ 4.50312 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.674 voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.728. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.674.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B
€ 421.728[ € 399.790 – € 441.873 ]
Verkoper houdt over€ 415.839−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.313+€ 10.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.376 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 382.574[ € 363.445 – € 401.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.376[ € 6.057 – € 6.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B adviseren wij in een bod van € 421.728, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 382.574 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.674+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.728+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.814+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 382.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 401.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.674
Verwachte verkoopprijs€ 421.728
Verwachte vraagprijs€ 382.574
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Lange Herenvest 80, 2011BV Haarlem
Lange Herenvest 80
1921 · 100 m²
€ 453.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.674 is Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem.

Wat is Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem waard?
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.674 (bandbreedte € 353.473 – € 449.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem is in oktober 2026 € 382.574 (bandbreedte € 363.445 – € 401.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem?
Voor Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B adviseren wij een bod van € 421.728 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B ligt rond € 401.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.