Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 135

2011CG Haarlem

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.541
+4,1%
[ € 391.196 – € 497.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 423.857[ € 402.664 – € 445.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.306[ € 442.125 – € 488.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 135 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.541 (€ 7.170 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds mei +0,4%
+€ 17.61912 maanden +4,1%
€ -48512 mnd vs. NL -0,1%
Spaarne 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.541 voor Spaarne 135 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 135 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.306. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 444.541.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 135
€ 465.306[ € 442.125 – € 488.665 ]
Verkoper houdt over€ 458.938−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.762+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.938

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 135 in Haarlem staat in te koop voor € 423.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.836 per m².

Vraagprijs Spaarne 135
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 423.857[ € 402.664 – € 445.050 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.836[ € 6.495 – € 7.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 135 adviseren wij in een bod van € 465.306, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 423.857 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.541+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.306+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.571+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 135 zal in bij een vraagprijs van € 423.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 135 in Haarlem bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 444.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 135

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.541
Verwachte verkoopprijs€ 465.306
Vraagprijs€ 423.857
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 282.647
Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 437.761
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.541 is Spaarne 135 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 135 in Haarlem.

Wat is Spaarne 135 in Haarlem waard?
Spaarne 135 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.541 (bandbreedte € 391.196 – € 497.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 135 in Haarlem?
Spaarne 135 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 423.857. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 135 in Haarlem?
Voor Spaarne 135 adviseren wij een bod van € 465.306 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 135 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 135 in Haarlem bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 135 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 135 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.619) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 135 ligt rond € 444.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 135?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 135 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.