Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 205

2011CG Haarlem

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.520
+5,1%
[ € 366.538 – € 466.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.917[ € 377.071 – € 416.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.091[ € 414.401 – € 458.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 205 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.520 (€ 8.330 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,4%
+€ 20.03012 maanden +5,1%
+€ 4.66912 mnd vs. NL +1,2%
Spaarne 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.520 voor Spaarne 205 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 205 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.091. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.520.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 205
€ 437.091[ € 414.401 – € 458.023 ]
Verkoper houdt over€ 431.033−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.983+€ 10.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 205 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.938 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 205
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 396.917[ € 377.071 – € 416.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.938[ € 7.541 – € 8.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 205 adviseren wij in een bod van € 437.091, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.917 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.520+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.091+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.946+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 205 zal in bij een vraagprijs van € 396.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 205 in Haarlem bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 416.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 205

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.520
Verwachte verkoopprijs€ 437.091
Verwachte vraagprijs€ 396.917
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Straatbeeld van Lange Herenvest 80, 2011BV Haarlem
Lange Herenvest 80
1921 · 100 m²
€ 453.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.520 is Spaarne 205 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 205 in Haarlem.

Wat is Spaarne 205 in Haarlem waard?
Spaarne 205 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.520 (bandbreedte € 366.538 – € 466.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 205 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 205 in Haarlem is in oktober 2026 € 396.917 (bandbreedte € 377.071 – € 416.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 205 in Haarlem?
Voor Spaarne 205 adviseren wij een bod van € 437.091 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 205 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 205 in Haarlem bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 205 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 205 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 205 ligt rond € 416.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 205?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.