Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 71

2011CG Haarlem

Te koop
52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.860
+4,1%
[ € 336.917 – € 428.803 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 363.819[ € 345.628 – € 382.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.958[ € 381.919 – € 422.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 71 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.860 (€ 7.363 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds mei +0,4%
+€ 15.17412 maanden +4,1%
€ -41812 mnd vs. NL -0,1%
Spaarne 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.860 voor Spaarne 71 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 71 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.958. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 382.860.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 71
€ 401.958[ € 381.919 – € 422.121 ]
Verkoper houdt over€ 396.286−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.147+€ 10.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.286

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 71 in Haarlem staat in te koop voor € 363.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.997 per m².

Vraagprijs Spaarne 71
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 363.819[ € 345.628 – € 382.010 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.997[ € 6.647 – € 7.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 71 adviseren wij in een bod van € 401.958, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 363.819 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.860+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.958+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.056+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 71 zal in bij een vraagprijs van € 363.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 71 in Haarlem bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 382.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 71

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.860
Verwachte verkoopprijs€ 401.958
Vraagprijs€ 363.819
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 282.647
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 547.712
Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 437.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.860 is Spaarne 71 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 71 in Haarlem.

Wat is Spaarne 71 in Haarlem waard?
Spaarne 71 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.860 (bandbreedte € 336.917 – € 428.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 71 in Haarlem?
Spaarne 71 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 363.819. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 71 in Haarlem?
Voor Spaarne 71 adviseren wij een bod van € 401.958 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 71 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 71 in Haarlem bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 71 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 71 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.174) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 71 ligt rond € 382.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 71?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 71 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.