Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 77

2011CG Haarlem

Te koop
89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.169
+4,1%
[ € 438.389 – € 557.949 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 474.577[ € 450.848 – € 498.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.665[ € 495.482 – € 547.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 77 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.169 (€ 5.597 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds mei +0,4%
+€ 19.74412 maanden +4,1%
€ -54412 mnd vs. NL -0,1%
Spaarne 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.169 voor Spaarne 77 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 77 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.665. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 498.169.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 77
€ 521.665[ € 495.482 – € 547.638 ]
Verkoper houdt over€ 514.677−€ 6.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.248+€ 12.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.677

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 77 in Haarlem staat in te koop voor € 474.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.332 per m².

Vraagprijs Spaarne 77
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 474.577[ € 450.848 – € 498.306 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.332[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 77 adviseren wij in een bod van € 521.665, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 474.577 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.169+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.665+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.748+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 77 zal in bij een vraagprijs van € 474.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 77 in Haarlem bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 498.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 77

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.169
Verwachte verkoopprijs€ 521.665
Vraagprijs€ 474.577
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgwal 97, 2011BC Haarlem
Burgwal 97
1890 · 77 m²
€ 676.298
Straatbeeld van Papentorenvest 80-RD, 2011AX Haarlem
Papentorenvest 80-RD
1890 · 66 m²
€ 467.044
Straatbeeld van Antoniestraat 71, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 71
1900 · 53 m²
€ 551.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spaarne 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 77 in Haarlem.

Wat is Spaarne 77 in Haarlem waard?
Spaarne 77 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.169 (bandbreedte € 438.389 – € 557.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 77 in Haarlem?
Spaarne 77 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 474.577. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 77 in Haarlem?
Voor Spaarne 77 adviseren wij een bod van € 521.665 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 77 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 77 in Haarlem bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 77 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 77 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.744) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 77 ligt rond € 498.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 77?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.