Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 10B

2011CH Haarlem

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 7.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.770
+5,1%
[ € 778.598 – € 990.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.433[ € 875.330 – € 967.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 10B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.770 (€ 7.373 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.626Sinds september +0,4%
+€ 42.54712 maanden +5,1%
+€ 9.91812 mnd vs. NL +1,2%
Spaarne 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.770 voor Spaarne 10B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 10B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.433. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 884.770.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 10B
€ 920.433[ € 875.330 – € 967.470 ]
Verkoper houdt over€ 909.058−€ 11.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.992+€ 20.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 10B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.083 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 10B
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.083[ € 6.729 – € 7.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 10B adviseren wij in een bod van € 920.433, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.770+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.433+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.455+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 10B zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 10B in Haarlem bedragen € 4.466 per maand bij een woningwaarde van € 884.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.327
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.770
Verwachte verkoopprijs€ 920.433
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 661.937
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Straatbeeld van Kokstraat 4, 2011JN Haarlem
Kokstraat 4
1885 · 153 m²
€ 1.140.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 10B valt met een geschatte woningwaarde van € 884.770 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarne 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 10B in Haarlem.

Wat is Spaarne 10B in Haarlem waard?
Spaarne 10B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.770 (bandbreedte € 778.598 – € 990.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 10B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 10B in Haarlem is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 10B in Haarlem?
Voor Spaarne 10B adviseren wij een bod van € 920.433 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 10B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 10B in Haarlem bedragen € 4.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.327 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 10B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 10B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 10B ligt rond € 884.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 10B?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.