Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem

Woningwaarde Koudenhorn 4-RD

2011JC Haarlem

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 6.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.869
+4,1%
[ € 578.045 – € 735.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.846[ € 597.404 – € 660.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.141[ € 650.573 – € 719.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenhorn 4-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 656.869 (€ 6.635 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds mei +0,4%
+€ 26.03412 maanden +4,1%
€ -71712 mnd vs. NL -0,1%
Koudenhorn 4-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.869 voor Koudenhorn 4-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenhorn 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.141. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.869.

Verwachte verkoopprijs Koudenhorn 4-RD
€ 686.141[ € 650.573 – € 719.054 ]
Verkoper houdt over€ 677.343−€ 8.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.014+€ 15.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenhorn 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.352 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenhorn 4-RD
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 628.846[ € 597.404 – € 660.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.352[ € 6.034 – € 6.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 850.385[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenhorn 4-RD adviseren wij in een bod van € 686.141, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.846 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.869+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.141+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.448+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenhorn 4-RD zal in bij een vraagprijs van € 628.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenhorn 4-RD in Haarlem bedragen € 3.288 per maand bij een woningwaarde van € 656.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.212
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenhorn 4-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.869
Verwachte verkoopprijs€ 686.141
Verwachte vraagprijs€ 628.846
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 523.179
Straatbeeld van Ripperdapark 43-RD, 2011KE Haarlem
Ripperdapark 43-RD
1885 · 164 m²
€ 808.748
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.248.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.869 ligt Koudenhorn 4-RD een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakenes. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koudenhorn 4-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenhorn 4-RD in Haarlem.

Wat is Koudenhorn 4-RD in Haarlem waard?
Koudenhorn 4-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.869 (bandbreedte € 578.045 – € 735.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenhorn 4-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koudenhorn 4-RD in Haarlem is in juni 2026 € 628.846 (bandbreedte € 597.404 – € 660.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenhorn 4-RD in Haarlem?
Voor Koudenhorn 4-RD adviseren wij een bod van € 686.141 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenhorn 4-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenhorn 4-RD in Haarlem bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.212 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenhorn 4-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenhorn 4-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.034) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenhorn 4-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Koudenhorn 4-RD ligt rond € 656.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenhorn 4-RD?
Huishoudens in de buurt van Koudenhorn 4-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.