Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem

Woningwaarde Nieuwe Kruisstraat 8-RD

2011RP Haarlem

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.215
+4,4%
[ € 463.949 – € 590.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.379[ € 477.260 – € 527.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.279[ € 524.509 – € 579.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 527.215 (€ 7.532 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds juli +0,4%
+€ 22.06512 maanden +4,4%
+€ 4.22312 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.215 voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.279. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.215.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kruisstraat 8-RD
€ 553.279[ € 524.509 – € 579.720 ]
Verkoper houdt over€ 545.943−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.495+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.177 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kruisstraat 8-RD
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 502.379[ € 477.260 – € 527.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.177[ € 6.818 – € 7.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 663.000[ € 295.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD adviseren wij in een bod van € 553.279, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.379 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.215+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.279+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.943+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD zal in bij een vraagprijs van € 502.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 527.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kruisstraat 8-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.215
Verwachte verkoopprijs€ 553.279
Verwachte vraagprijs€ 502.379
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 33, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 33
1884 · 63 m²
€ 521.495
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 661.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Kruisstraat 8-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakenes willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kruisstraat 8-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem.

Wat is Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem waard?
Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.215 (bandbreedte € 463.949 – € 590.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem is in augustus 2026 € 502.379 (bandbreedte € 477.260 – € 527.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem?
Voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD adviseren wij een bod van € 553.279 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 8-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kruisstraat 8-RD ligt rond € 527.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 8-RD besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.