Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem

Woningwaarde Nieuwe Kruisstraat 8-RD

2011RP Haarlem

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.179
+4,1%
[ € 460.398 – € 585.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.533[ € 473.606 – € 523.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.044[ € 520.493 – € 575.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.179 (€ 7.474 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds mei +0,4%
+€ 20.73512 maanden +4,1%
€ -57212 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.179 voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.044. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.179.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kruisstraat 8-RD
€ 549.044[ € 520.493 – € 575.283 ]
Verkoper houdt over€ 541.755−€ 7.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.175+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.122 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kruisstraat 8-RD
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 498.533[ € 473.606 – € 523.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.122[ € 6.766 – € 7.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 850.385[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD adviseren wij in een bod van € 549.044, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.533 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.179+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.044+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.496+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kruisstraat 8-RD zal in bij een vraagprijs van € 498.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 523.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kruisstraat 8-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.179
Verwachte verkoopprijs€ 549.044
Verwachte vraagprijs€ 498.533
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 656.869
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 376.545
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.248.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Kruisstraat 8-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakenes willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kruisstraat 8-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem.

Wat is Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem waard?
Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.179 (bandbreedte € 460.398 – € 585.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem is in juni 2026 € 498.533 (bandbreedte € 473.606 – € 523.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem?
Voor Nieuwe Kruisstraat 8-RD adviseren wij een bod van € 549.044 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 8-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.735) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 8-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kruisstraat 8-RD ligt rond € 523.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kruisstraat 8-RD?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 8-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.