Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 92C

2011CL Haarlem

Te koop
79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.438
+5,1%
[ € 457.105 – € 581.771 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.173[ € 517.275 – € 571.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 92C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.438 (€ 6.575 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,4%
+€ 24.97912 maanden +5,1%
+€ 5.82312 mnd vs. NL +1,2%
Spaarne 92C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.438 voor Spaarne 92C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 92C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.173. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 519.438.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 92C
€ 544.173[ € 517.275 – € 571.725 ]
Verkoper houdt over€ 536.937−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.206+€ 13.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.937

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 92C in Haarlem staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.266 per m².

Vraagprijs Spaarne 92C
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.266[ € 5.953 – € 6.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 92C adviseren wij in een bod van € 544.173, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.438+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.173+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.382+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 92C zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 92C in Haarlem bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 519.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 92C

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.438
Verwachte verkoopprijs€ 544.173
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 14, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 14
1880 · 80 m²
€ 573.699
Straatbeeld van Frankestraat 41-RD, 2011HV Haarlem
Frankestraat 41-RD
1880 · 87 m²
€ 613.018
Straatbeeld van Witte Herenstraat 21, 2011NT Haarlem
Witte Herenstraat 21
1880 · 90 m²
€ 700.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 92C ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 92C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 92C in Haarlem.

Wat is Spaarne 92C in Haarlem waard?
Spaarne 92C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.438 (bandbreedte € 457.105 – € 581.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 92C in Haarlem?
Spaarne 92C in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 92C in Haarlem?
Voor Spaarne 92C adviseren wij een bod van € 544.173 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 92C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 92C in Haarlem bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 92C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 92C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 92C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 92C ligt rond € 519.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 92C?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 92C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.