Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarne 98, 2011CL Haarlem

Woningwaarde Spaarne 98

2011CL Haarlem

255 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.156.724
+5,1%
[ € 1.017.917 – € 1.295.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.109.740[ € 1.054.253 – € 1.165.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.203.880[ € 1.143.865 – € 1.264.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 98 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.156.724 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.741Sinds september +0,4%
+€ 55.62412 maanden +5,1%
+€ 12.96612 mnd vs. NL +1,2%
Spaarne 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.156.724 voor Spaarne 98 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 98 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.203.880. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.156.724.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 98
€ 1.203.880[ € 1.143.865 – € 1.264.271 ]
Verkoper houdt over€ 1.189.387−€ 14.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.230.108+€ 26.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.203.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.189.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 98 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.109.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 98
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.109.740[ € 1.054.253 – € 1.165.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 98 adviseren wij in een bod van € 1.203.880, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.109.740 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.156.724+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.203.880+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.264.074+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 98 zal in bij een vraagprijs van € 1.109.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 98 in Haarlem bedragen € 5.843 per maand bij een woningwaarde van € 1.156.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.657
OZB€ 65
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.036.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 98

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte255 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.156.724
Verwachte verkoopprijs€ 1.203.880
Verwachte vraagprijs€ 1.109.740
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 10, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 10
1880 · 212 m²
€ 1.033.774
Straatbeeld van Nieuwe Groenmarkt 6, 2011TW Haarlem
Nieuwe Groenmarkt 6
1885 · 152 m²
€ 779.391
Straatbeeld van Grote Houtstraat 125-RD, 2011SJ Haarlem
Grote Houtstraat 125-RD
1880 · 195 m²
€ 956.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.156.724 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spaarne 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 98 in Haarlem.

Wat is Spaarne 98 in Haarlem waard?
Spaarne 98 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.156.724 (bandbreedte € 1.017.917 – € 1.295.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 98 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 98 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.109.740 (bandbreedte € 1.054.253 – € 1.165.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 98 in Haarlem?
Voor Spaarne 98 adviseren wij een bod van € 1.203.880 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 98 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 98 in Haarlem bedragen € 5.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.156.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.657 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 98 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 98 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 55.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 98 ligt rond € 1.156.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 98?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.