Huiswaardemeter
Straatbeeld van Warmoesstraat 10, 2011HP Haarlem

Woningwaarde Warmoesstraat 10

2011HP Haarlem

212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.033.774
+5,1%
[ € 909.721 – € 1.157.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.966[ € 1.023.706 – € 1.131.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.033.774 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds september +0,4%
+€ 49.71212 maanden +5,1%
+€ 11.58812 mnd vs. NL +1,2%
Warmoesstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.033.774 voor Warmoesstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.966. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.033.774.

Verwachte verkoopprijs Warmoesstraat 10
€ 1.074.966[ € 1.023.706 – € 1.131.464 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.891−€ 13.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.615+€ 23.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoesstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoesstraat 10
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.459 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesstraat 10 adviseren wij in een bod van € 1.074.966, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.033.774+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.966+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.128.714+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesstraat 10 in Haarlem bedragen € 5.224 per maand bij een woningwaarde van € 1.033.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.234.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.055
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.819.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.033.774
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.966
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 98, 2011CL Haarlem
Spaarne 98
1880 · 255 m²
€ 1.156.724
Straatbeeld van Nieuwe Groenmarkt 6, 2011TW Haarlem
Nieuwe Groenmarkt 6
1885 · 152 m²
€ 779.391
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.118.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoesstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.033.774 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Warmoesstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesstraat 10 in Haarlem.

Wat is Warmoesstraat 10 in Haarlem waard?
Warmoesstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.033.774 (bandbreedte € 909.721 – € 1.157.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesstraat 10 in Haarlem?
Voor Warmoesstraat 10 adviseren wij een bod van € 1.074.966 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesstraat 10 in Haarlem bedragen € 5.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.033.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.055 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 49.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesstraat 10 ligt rond € 1.033.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Warmoesstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.