Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagestraat 2

2011CV Haarlem

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1890Bouwjaar
€ 5.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.347
+5,1%
[ € 562.625 – € 716.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.504[ € 581.879 – € 643.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.366[ € 633.084 – € 699.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagestraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.347 (€ 5.560 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds september +0,4%
+€ 30.74512 maanden +5,1%
+€ 7.16712 mnd vs. NL +1,2%
Hagestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.347 voor Hagestraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagestraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.366. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.347.

Verwachte verkoopprijs Hagestraat 2
€ 667.366[ € 633.084 – € 699.724 ]
Verkoper houdt over€ 658.775−€ 8.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.863+€ 15.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagestraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.326 per m².

Verwachte vraagprijs Hagestraat 2
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 612.504[ € 581.879 – € 643.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.326[ € 5.060 – € 5.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagestraat 2 adviseren wij in een bod van € 667.366, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.504 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.347+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.366+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.734+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 612.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagestraat 2 in Haarlem bedragen € 3.250 per maand bij een woningwaarde van € 639.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.347
Verwachte verkoopprijs€ 667.366
Verwachte vraagprijs€ 612.504
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 96, 2011AG Haarlem
Spaarnwouderstraat 96
1890 · 123 m²
€ 783.327
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem
Burgwal 23
1890 · 103 m²
€ 818.530
Straatbeeld van Hoogstraat 6-RD, 2011CS Haarlem
Hoogstraat 6-RD
1890 · 127 m²
€ 782.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.347 ligt Hagestraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hagestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagestraat 2 in Haarlem.

Wat is Hagestraat 2 in Haarlem waard?
Hagestraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.347 (bandbreedte € 562.625 – € 716.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagestraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hagestraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 612.504 (bandbreedte € 581.879 – € 643.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagestraat 2 in Haarlem?
Voor Hagestraat 2 adviseren wij een bod van € 667.366 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagestraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hagestraat 2 in Haarlem bedragen € 3.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagestraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagestraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Hagestraat 2 ligt rond € 639.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hagestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.