Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Houtstraat 2D

2011DM Haarlem

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.322
+5,1%
[ € 399.803 – € 508.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.853[ € 411.210 – € 454.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.856[ € 451.920 – € 499.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Houtstraat 2D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.322 (€ 7.099 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,4%
+€ 21.84712 maanden +5,1%
+€ 5.09212 mnd vs. NL +1,2%
Kleine Houtstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.322 voor Kleine Houtstraat 2D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Houtstraat 2D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.856. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.322.

Verwachte verkoopprijs Kleine Houtstraat 2D
€ 476.856[ € 451.920 – € 499.491 ]
Verkoper houdt over€ 470.361−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.543+€ 11.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Houtstraat 2D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.763 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Houtstraat 2D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 432.853[ € 411.210 – € 454.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.763[ € 6.425 – € 7.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Houtstraat 2D adviseren wij in een bod van € 476.856, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.853 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.322+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.856+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.699+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Houtstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 432.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Houtstraat 2D in Haarlem bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 454.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Houtstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.322
Verwachte verkoopprijs€ 476.856
Verwachte vraagprijs€ 432.853
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8B, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8B
1880 · 65 m²
€ 395.670
Straatbeeld van Nassauplein 12, 2011PG Haarlem
Nassauplein 12
1870 · 67 m²
€ 549.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.322 is Kleine Houtstraat 2D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Houtstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Houtstraat 2D in Haarlem.

Wat is Kleine Houtstraat 2D in Haarlem waard?
Kleine Houtstraat 2D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.322 (bandbreedte € 399.803 – € 508.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Houtstraat 2D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kleine Houtstraat 2D in Haarlem is in oktober 2026 € 432.853 (bandbreedte € 411.210 – € 454.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Houtstraat 2D in Haarlem?
Voor Kleine Houtstraat 2D adviseren wij een bod van € 476.856 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Houtstraat 2D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Houtstraat 2D in Haarlem bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Houtstraat 2D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Houtstraat 2D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Houtstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Houtstraat 2D ligt rond € 454.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Houtstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Kleine Houtstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.