Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 5D

2011GH Haarlem

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.434
+5,1%
[ € 540.702 – € 688.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.440[ € 559.018 – € 617.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.577[ € 608.212 – € 672.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 5D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.434 (€ 5.343 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.518Sinds september +0,4%
+€ 29.54712 maanden +5,1%
+€ 6.88812 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwstraat 5D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.434 voor Nieuwstraat 5D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 5D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.577. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 614.434.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 5D
€ 641.577[ € 608.212 – € 672.234 ]
Verkoper houdt over€ 633.270−€ 8.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.559+€ 14.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 5D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 5D
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 588.440[ € 559.018 – € 617.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 5D adviseren wij in een bod van € 641.577, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 588.440 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.434+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.577+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.656+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 5D zal in bij een vraagprijs van € 588.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 5D in Haarlem bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 614.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 5D

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.434
Verwachte verkoopprijs€ 641.577
Verwachte vraagprijs€ 588.440
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Zuiderstraat 12S, 2011XT Haarlem
Zuiderstraat 12S
1891 · 142 m²
€ 425.199
Straatbeeld van Keizerstraat 4, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4
1910 · 67 m²
€ 461.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.434 zit Nieuwstraat 5D in het middensegment van Vijfhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 5D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 5D in Haarlem.

Wat is Nieuwstraat 5D in Haarlem waard?
Nieuwstraat 5D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.434 (bandbreedte € 540.702 – € 688.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 5D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 5D in Haarlem is in oktober 2026 € 588.440 (bandbreedte € 559.018 – € 617.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 5D in Haarlem?
Voor Nieuwstraat 5D adviseren wij een bod van € 641.577 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 5D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 5D in Haarlem bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 5D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 5D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 5D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 5D ligt rond € 614.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 5D?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 5D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.