Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Oude Gracht 82A

2011GV Haarlem

Te koop
43 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.612
+5,1%
[ € 312.939 – € 398.285 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.029[ € 356.269 – € 393.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.612 (€ 8.270 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,4%
+€ 17.10112 maanden +5,1%
+€ 3.98712 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Oude Gracht 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.612 voor Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.029. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 355.612.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Oude Gracht 82A
€ 373.029[ € 356.269 – € 393.771 ]
Verkoper houdt over€ 367.676−€ 5.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.640+€ 9.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.676

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.907 per m².

Vraagprijs Gedempte Oude Gracht 82A
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.907[ € 7.512 – € 8.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Oude Gracht 82A adviseren wij in een bod van € 373.029, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.612+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.029+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.680+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Oude Gracht 82A zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 355.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Oude Gracht 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.612
Verwachte verkoopprijs€ 373.029
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Heiligland 33A, 2011EC Haarlem
Klein Heiligland 33A
1900 · 47 m²
€ 412.988
Straatbeeld van De Haasstraat 16-RD, 2011DW Haarlem
De Haasstraat 16-RD
1923 · 80 m²
€ 960.351
Straatbeeld van Kruisweg 72A, 2011LG Haarlem
Kruisweg 72A
1925 · 46 m²
€ 328.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.612 is Gedempte Oude Gracht 82A een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Oude Gracht 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem.

Wat is Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem waard?
Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.612 (bandbreedte € 312.939 – € 398.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem?
Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem?
Voor Gedempte Oude Gracht 82A adviseren wij een bod van € 373.029 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 82A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Oude Gracht 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Oude Gracht 82A ligt rond € 355.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Oude Gracht 82A?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Oude Gracht 82A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.