Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetestraat 13B

2011PP Haarlem

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.814
+5,1%
[ € 365.916 – € 465.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.174[ € 376.365 – € 415.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.428[ € 413.625 – € 457.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetestraat 13B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.814 (€ 7.048 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,4%
+€ 19.99612 maanden +5,1%
+€ 4.66212 mnd vs. NL +1,2%
Zoetestraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.814 voor Zoetestraat 13B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetestraat 13B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.428. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.814.

Verwachte verkoopprijs Zoetestraat 13B
€ 436.428[ € 413.625 – € 457.165 ]
Verkoper houdt over€ 430.377−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.307+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetestraat 13B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.715 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetestraat 13B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 396.174[ € 376.365 – € 415.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.715[ € 6.379 – € 7.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetestraat 13B adviseren wij in een bod van € 436.428, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.174 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.814+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.428+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.249+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetestraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 396.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetestraat 13B in Haarlem bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 415.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetestraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.814
Verwachte verkoopprijs€ 436.428
Verwachte vraagprijs€ 396.174
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haasstraat 16-RD, 2011DW Haarlem
De Haasstraat 16-RD
1923 · 80 m²
€ 960.351
Straatbeeld van Lange Herenvest 80, 2011BV Haarlem
Lange Herenvest 80
1921 · 100 m²
€ 453.753
Straatbeeld van Kruisweg 72A, 2011LG Haarlem
Kruisweg 72A
1925 · 46 m²
€ 328.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.814 is Zoetestraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoetestraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetestraat 13B in Haarlem.

Wat is Zoetestraat 13B in Haarlem waard?
Zoetestraat 13B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.814 (bandbreedte € 365.916 – € 465.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetestraat 13B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zoetestraat 13B in Haarlem is in oktober 2026 € 396.174 (bandbreedte € 376.365 – € 415.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetestraat 13B in Haarlem?
Voor Zoetestraat 13B adviseren wij een bod van € 436.428 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetestraat 13B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetestraat 13B in Haarlem bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetestraat 13B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetestraat 13B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetestraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Zoetestraat 13B ligt rond € 415.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetestraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Zoetestraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.