Huiswaardemeter

Woningwaarde Riviervismarkt 11B

2011HJ Haarlem

Te koop
107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.554
+4,1%
[ € 436.088 – € 555.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.702[ € 495.473 – € 547.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Riviervismarkt 11B in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 495.554 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds mei +0,4%
+€ 19.64012 maanden +4,1%
€ -54212 mnd vs. NL -0,1%
Riviervismarkt 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.554 voor Riviervismarkt 11B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riviervismarkt 11B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.702. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 495.554.

Verwachte verkoopprijs Riviervismarkt 11B
€ 518.702[ € 495.473 – € 547.628 ]
Verkoper houdt over€ 511.746−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.226+€ 12.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.746

Wat is de vraagprijs?

Riviervismarkt 11B in Haarlem staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Vraagprijs Riviervismarkt 11B
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 850.357[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riviervismarkt 11B adviseren wij in een bod van € 518.702, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.554+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.702+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.637+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riviervismarkt 11B zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riviervismarkt 11B in Haarlem bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 495.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riviervismarkt 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.554
Verwachte verkoopprijs€ 518.702
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 656.869
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 523.179
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.248.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riviervismarkt 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakenes willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Riviervismarkt 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riviervismarkt 11B in Haarlem.

Wat is Riviervismarkt 11B in Haarlem waard?
Riviervismarkt 11B in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.554 (bandbreedte € 436.088 – € 555.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de vraagprijs van Riviervismarkt 11B in Haarlem?
Riviervismarkt 11B in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Riviervismarkt 11B in Haarlem?
Voor Riviervismarkt 11B adviseren wij een bod van € 518.702 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riviervismarkt 11B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Riviervismarkt 11B in Haarlem bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riviervismarkt 11B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riviervismarkt 11B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.640) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riviervismarkt 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Riviervismarkt 11B ligt rond € 495.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riviervismarkt 11B?
Huishoudens in de buurt van Riviervismarkt 11B besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.